Расстояние от забора до построек – один из основополагающих параметров СНиП, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

Туалет расположен по нормам

Соблюдая предписанное расстояние от построек до забора, можно избежать многих неприятных моментов, потенциально возможных, если допущены нарушения в частном доме или на даче.

Существующий СНиП (свод норм и правил), регламентирующий, какое расстояние рекомендовано к соблюдению, не является законодательно принятым документом. Однако лучше полноценно обеспечить соблюдение его нормативов при планировании будущей застройки на участке.

Это не просто написанный кем-то документ, который носит исключительно рекомендательный характер. Это квинтэссенция практического опыта, собранная при разных типах индивидуального и массового жилого строительства.

Теплица на участке

Игнорирование общепринятых норм, которые собраны для практического использования в СНиП, может привести к участию в судебном разбирательстве. А оно легко может возникать из-за некорректно выполненной удаленности от соседнего землевладения. Его указания непременно учитываются:

• при выдаче разрешительных документов на новые и уже имеющиеся на участке строения;
• внимание к существующим нормативам необходимо в процессе переоборудования дачных строений в более капитальные, при их переносе на другое место в целях экономии территории;
• нельзя игнорировать предписанные расстояния между забором и постройкой даже при , запланированного на землевладении значительной площади;
• нужно непременно следовать нормативам, определенным уставом определенного СНТ, и указаниям, разработанным местной или региональной администрацией, если они предписывают определенное расстояние между забором и постройкой, улицей, проезжей частью;
• удаленность заграждения имеет значение и при постройке капитального гаража, высадке , планировании сада и огорода.

СНиП рассчитан на разные категории земельной собственности. Надел на даче, размеры приусадебных участков и загородный дом на нескольких гектарах могут по-разному решить проблему и носить характер жизненной необходимости или условных правил.

Глухая плетеная изгородь

Чем меньше на участке полезной площади, тем больше ограничены возможности хозяина для его благоустройства. Тем меньше у него вариантов для размещения всего, что он считает нужным для полноценной жизни.

Необходимость соблюдать расстояние не только от собственных сооружений, но и тех, что находятся на участке соседа, должна быть основополагающим моментом при распределении имеющихся квадратных метров.

Нормативные дистанции

Соответствие нормам

Любое сооружение на земельном наделе должно соответствовать определенным нормам, продиктованным огромным опытом по общему и индивидуальному строительству. Примерный перечень требований к любому типу, от жилого дома до уличного туалета, выглядит следующим образом:

1. Соблюдение общепринятых правил противопожарной безопасности в СНТ или ИЖС. Теперь эта обязанность находится в компетенции хозяина дома или постройки, так как государство решило, что это в его интересах. Таким образом оно сэкономило бюджетные средства на работе сотрудников специальных органов и заставило хозяина самостоятельно заботиться о предохранении его сооружения от огня.
2. Экологические нормативы: постройки не должны сооружаться из токсичных материалов, способных повредить окружающей среде, обитателям конкретного дома или людям, проживающим поблизости. Это касается и жилых сооружений, и любых подсобных, оборудованных для хозяйственных нужд.
3. Механические нормы предусматривают качественное возведение любого типа строительства. Полученный результат не должен представлять опасности обрушения или травмирования из-за недостаточно соблюденных норм технического или функционального соответствия построенного здания или приспособления.
4. Санитарные нормативы касаются выгребных или компостных ям, уличных туалетов, душевых кабин и бань. То же самое относится к их удаленности от источника воды или водовода, вывозу мусора и оборудованию специальных контейнеров, устранению потенциального источника заражения.
5. Климатические соответствия. Любое здание не должно представлять опасности для окружающих при негативных погодных условиях. Это требование особенно учитывается в местах с суровым климатом с потенциально возможными землетрясениями, ураганными ветрами, проливными дождями и т.д.

От построек любого назначения, будь то жилой дом или времянка для хранения инструментов, требуется, по сути, соблюдение одного условия – отсутствие ущемления прав любого человека, проживающего поблизости.

Нормы размещения строений во дворе

То же самое касается прав на безопасное передвижение, гарантирование норм пожарной и санитарной безопасности, экологичности, отсутствия помех. Вот почему такое значение имеет расстояние до соседского ограждения в частном секторе.

Соблюдение правил обезопасит от разбирательств

Следует учесть

Расстояние от забора до постройки должно соответствовать нормам СНиП. Если жилой дом приобретается в готовом виде, то нужно обращать внимание на несоответствия с нормативами, которые имеются в планировании. К примеру, между покупаемым и соседским участком (если он построен не в соответствии с правилами, нужно узнать о наличии письменного разрешения от людей, живущих рядом).

В случае если необходимую дистанцию не выдержали между построенными зданиями, нужно уточнить время их возведения. Если с этого момента прошло более трех лет, то даже новые соседи, въехавшие следом, не смогут предъявить претензий, потому что срок подачи судебного иска истек.

Все это может представляться мелочами, не заслуживающими внимания, однако они требуют весьма серьезного учета.

Потому что, если возникнет необходимость продать этот участок, препятствия могут возникнуть и из-за незарегистрированных сооружений, и по причине несоблюдения дистанции между ограждением и возведенными объектами разного назначения.

Минимальная дистанция между строениями во дворе

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей . В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий . Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков . Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения , чтобы не запутаться в терминах:

• красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка .Частные постройки не должны выходить за границу красной линии . Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
• границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка :

• расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
• расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
• не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
• не ближе метра можно строить баню или гараж;
• не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Важно:
отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.) .

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

• 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
• 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
• 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Нормы дачных построек

Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97 . По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.

А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров . Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым .

Рекомендация.
Если вы все же заходите построить глухой забор между участками , то для начала следует определить целесообразность такого забора. Если резон имеется, то получив ПИСЬМЕННОЕ согласие соседа спокойно можете возвести такое сооружение. Только письменный документ сможет вам помочь в случае судебных тяжб.

Штраф за нарушение СНиП

СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает . Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Последствия нарушения СНиП
При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам .

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

• сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
• где можно построить гараж или баню.

Одним из основополагающих моментов в строительстве дачного участка является этап планировки расстояний между строениями на территории. В первую очередь необходимо учитывать интересы соседствующих жителей.

Для соблюдения всех законов рекомендуется руководствоваться действующими российскими нормами и снипами. Не следует абстрактно размышлять о дистанциях между границами в земельном наделе. Все числовые показатели понятно изложены в документах, которые закреплены регламентом страны.

Для положительного решения проблем в планировке необходимо иметь полный пакет документов.

• Правила строительства;
• Санитарные нормы;
• Законы местных представителей власти.

Статья позволит разрешить различные споры, а также соблюсти все законности.

От дома до дороги

Общепринятые нормы в строительстве предусматривают расположение жилого дома на расстоянии не менее пяти метров . Это будет являться отступом. Если же довелось приобрести участок земли в месте, рядом с которым нет трасс и магистралей, то допустим меньший отступ. Он должен быть не менее 3 метров . Строительные правила применяются для сохранения безопасности жильцов.

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Грамотные застройщики уже давно одобрили нормы, которые содержит СНИП. Допускается продвижение дома в самую дальнюю часть участка, это вполне оправдано.

Допустимая длина между домами соседей

Если же не соблюдать такие правила строительства постройку просто не получится зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Будут начислены штрафы крупных размеров. Это административное правонарушение. Если защита интересов правительством не требуется, то можно проигнорировать правонарушения. Вполне возможно, что родственникам, которые станут владельцами пенатов, придется исправлять все ошибки в строительстве. Следует помнить, что гораздо легче открыть документ и прочитать нормы, чем перемещать дом с фундаментом по участку.

Если хозяин строения грамотно размышляет, то рано или поздно появляется вывод, который ограничивается перечнем запретительной документации. Лучим вариантом будет смещение коттеджа к боковой части территории, в сторону удаленную от соседа. В таком случае сообразительность выдумщика более чем оправдана, так как в такой ситуации разрешается строить заборы непосредственно вблизи жилого дома. Следовательно, расстояние между вышеописанными объектами не менее одного метра. Представленный норматив образован из интересов владельцев домов. При осуществлении полномасштабного ремонта строительной бригаде будет хватать места.

Между домом и забором

Нередко вопрос о регламентированном строительстве забора между парой соседствующих участков доходит до стен судебных инстанций. Следующая информация позволит избежать такой участи и узнать на каком расстоянии допускается возведение. Соседи строят заборы, не руководствуясь ни мнением окружающих, ни законодательством.

Между домом и забором соседа

Общепринятые правила говорят, что минимальное допустимое расстояние между жилым строением и соседским забором не меньше чем три метра . В случае возникновения спорных вопросов желательно заиметь письменное подтверждение соседа на строительство. В случае разбирательств в суде это согласие будет носить юридическую силу. Ведь не является исключением, что дружеские отношения с окружающими улетучатся. Сосед махнет рукой на все договоренности, и разрешенное строительство станет запрещенным.

От надворных построек до соседского забора

Санитарные нормы допускают расположение помещений с содержанием домашних животных и птицы на расстоянии более четырех метров от конструкции забора . На точно такой же длине по госту должны располагаться длинные деревья. Небольшие кустарники и прочие декоративные растения допускается выращивать на расстоянии одного метра от границы .

Какая должна быть высота забора перед окнами дома соседа

Обсуждение структуры забора, насчитывающей несколько слоев древесины, заслуживает отдельного разбора. ИЖС не допускает сплошных конструкций на границе нескольких участков . Так же максимальная высота составляет полтора метра . Основным условием, которое обеспечивается соблюдением данных правил, будет снижение попадание тени на соседский участок. Но ограждение, которое будет защитой жильцов от транспорта и пыли может быть выше и толще.

В большинстве случаев законы местных органов власти имеют веское преимущество над действующими снипами. Муниципальные организации и дачные товарищества воспринимают нормы по обустройству дачных участков в законотворческой манере. Разрешенное строительство никогда не вызовет лишних вопросов.

Нарушение норм

Следует соблюдать все нормы и снипы. Главным документом в строительстве является документация проектирования. Даже незначительное отклонение от зарегистрированных стандартов влечет за собой наказание, вплоть до уголовного. Снип определяет вид наказания и его сроки.

В случае выявления нарушений помимо административно наказания возможен демонтаж строения. В большинстве случаев налагаются штрафы, величину которых определяют местные органы власти.

Руководствуясь правилами, которые приведены ниже, удастся избежать нежелательных проблем с законом и обезопасить себя и своих близких:

• Нивелирование возможности пожара;
• Отличные отношения с односельчанами;
• Удобство в использовании существующих конструкций;
• Исключение судебных разбирательств и штрафов.

Консультация юристов на видео

Нормы по ГОСТу разъясняет юрист Анатолий Сидоров.

Расстояние от дома до забора: правила строительства и пожарной безопасности

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

• Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
• Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
• Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
• Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

• В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
• Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
• Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе . В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).

Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

• Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
• Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Вывод

Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Возведение забора вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других.

При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Строительные правила в планировании ограждений

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

• удобство размещения зданий и хозблоков;
• гарантию защиты от возможных пожаров;
• исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора;
• отсутствие возможных проблем с соседями.

Некоторые правила размещения построек

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):

• От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
• От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров.
• От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.

Расстояния между постройками и ограждением

При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:

1. Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
2. Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).

Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным .

Каким должно быть расстояние между заборами соседей вы можете узнать из этой статьи.

Как правильно провести установку столбов для забора из профнастила вы можете узнать в этой статье.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением

Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы :

• Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
• Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
• Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов.

На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

Расскажите друзьям

На основании каких документов указаны расстояния?

Непонятны 3 м от дома до забора. Это очень спорная норма, которая чешет все типы домов и ситуаций под одну гребенку во многих случаях заставляя людей нервничать и страдать. Это очень глупая норма должна иметь только рекомендательный характер и не разжигать войн между соседями.

Нормы расстояния между домом и забором

Расстояние от дома до забора может иметь разные значения, все зависит от местоположения участка: есть ли рядом дороги, магистрали, имеются ли поблизости другие постройки. Параметры ограждения, уровень прозрачности и удаленность от рядом стоящего соседского жилья и построек – все это можно согласовать с владельцем соседней земли, тогда реально построить забор в соответствии с собственными требованиями.

Особенности определения расстояния

Расположение ограды по линии границы собственного и соседского участка является главным условием при проектировании.

Дальнейшие измерения расстояния до построек следует производить с учетом ряда факторов:

• удобство перемещения;
• приемлемый уровень затененности участка;
• возможность беспрепятственной прокладки систем коммуникаций;
• обеспечение противопожарного разрыва между домами.

Перед возведением построек и ограждения следует в точности узнать, какое расстояние до забора нужно оставить, если за ним проходит шоссе или находятся владения соседей.

Межевая линия с проезжей частью

Практически каждый участок имеет границы вблизи дороги (шоссе, главная или второстепенная по значению проезжая часть). Для этого случая существуют правила и нормы, определяющие минимальное расстояние от изгороди до прочих построек.

Следует учесть все факторы:

• приближение к изгороди жилого строения способствует усилению шума, создаваемого проезжающими автомобилями;
• нарушение правил и норм расположения построек вблизи проезжей части приведет к интенсивному запылению помещений жилого строения, что, в свою очередь, будет мешать проветриванию, так как окна проблематично открывать в таких условиях;
• нормы и правила расположения забора по линии границы участка относительно построек позволяют избежать еще одной проблемы – воздействия вибрации, которая возникает при прохождении грузового автотранспорта, что в будущем станет причиной начала процесса разрушения жилья (образуются трещины несущих конструкций);
• минимальное расстояние от дома и построек до забора обеспечит широкий обзор с улицы;
• рекомендуется возводить ограду по линии границы участка вблизи автодороги на расстоянии от 5 м до ближайшего жилого строения.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Во-первых, такое решение избавит от множества проблем: вибрации, шум, интенсивная запыленность жилых комнат. А во-вторых, проектирование строения относительно ограды с учетом норм и правил в дальнейшем позволит избежать затруднений при регистрации в БТИ.

Межевая линия с участком, расположенным по соседству

Расстояние между домом и забором в подобной ситуации – более спорный вопрос, так как вторая сторона (владелец соседнего участка) может иметь свое видение ситуации. Нормативы пожарной безопасности определяют минимальные расстояния между постройками, что позволяет создать противопожарный разрыв между объектами.

А значит, и удаленность строения от границы участка также определяют правила. В них оговаривается, что минимальное расстояние может составить 6-15 м, в зависимости от типа материала, из которого построен дом.

Минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Если жилье планируется многоэтажным, то в данном случае велик риск полного затенения соседнего участка. Можно попытаться решить эту проблему, расположив строение дальше от границы, тогда пострадает собственный огород, так как неудобно высаживать растения по периметру огороженной территории. В некоторых случаях площадь участка слишком мала, чтобы придерживаться всех норм и правил.

Чтобы избежать подобных спорных вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, например, сотрудникам БТИ, которые в порядке частной консультации дадут совет, как лучше расположить строения относительно границы участка.

Межевая линия и расстояние до хоз. построек

Предметом спора между владельцами смежных земель может стать еще и установленные строения хозяйственного целевого назначения. Минимальный предел, который оговаривается в нормативной документации, составляет 1 м.

Если возникла острая необходимость (маленький участок, нет возможности развернуть масштабное строительство), допускается расположить хоз. постройку практически у самого ограждения. Но в этом случае будет отсутствовать противопожарный разрыв, что снижает уровень безопасности. А также требуется разрешение соседей.

Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. При соблюдении расстояния до забора данные строения должны располагаться не менее чем за 12 м. от соседнего дома.

Уличные «удобства» следует располагать значительно дальше от соседской территории (12 м до жилого дома). Это же касается вольеров, где содержатся животные. Причина для ограничений заключается в распространении запаха. Баня, душ во дворе – такие строения рекомендуется возводить на удалении 8 м от границ земли.

Оформление объекта

Если нужно соблюсти все формальности еще на первоначальном этапе, следует составить проект застройки участка, получить разрешения от соседей в случае нарушений некоторых норм и правил.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем по спорным вопросам

После согласования в соответствующих инстанциях можно начинать строительство. На заключительном этапе составляется акт приема объекта, останется только зарегистрировать его в БТИ.

Но бывает, что участок недостаточно велик для воплощения всех планов, по этой причине нормы и правила не всегда возможно применить. В подобных ситуациях лучше действовать иначе: необходимо получить подпись от соседей, которая будет служить подтверждением их согласия на выполнение определенного вида работ. Далее, потребуется предварительное согласование в БТИ. Но чтобы ввести объект в эксплуатацию, придется действовать через суд уже после окончания строительства.

Нормы и правила при построении ограждения

Чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций с соседями по участку, нужно придерживаться ряда правил, которые позволят построить изгородь с требуемыми характеристиками:

• высота – 1,5 м, не более этого значения, но такие ограничения регламентируются федеральными нормами, тогда как в некоторых регионах допускается строительство более высоких заборов (2,2 м );
• важно не нарушать естественное освещение участка глухим ограждением, поэтому наилучшим вариантом является сетка, штакетник;
• учитывая требования к забору, следует выбирать материалы так, чтобы конструкция не загораживала собой солнечный свет, однако, СНиП не регламентирует разновидности материалов, допустимых к применению при строительстве;
• ограждение со стороны проезжей части должна иметь высоту до 2 м, если есть необходимость в строительстве более высокого забора, нужно получить разрешение соответствующих инстанций;
• более серьезно следует подходить к строительству изгороди вдоль шоссе: если планируется возводить конструкцию выше 1 м, нужно согласовать и такое решение.

Угловые участки границ отличаются наибольшей протяженностью, поэтому в данном случае также необходимо разрешение на строительство высокой изгороди.

Это позволит избежать неприятностей, в том числе и конфликтных ситуаций. Если нет возможности реализовать на практике нормативы СНиП из-за небольшой площади участка, это не значит, что строительство нужно отложить. В таких ситуациях решение о вводе в эксплуатацию объекта можно получить через суд.

Однако важно иметь при этом на руках письменные разрешения от владельцев соседних земель, которые станут фактическим подтверждением их согласия на возведение построек непосредственно у границы.

Расстояние от забора до дома и высота ограждения

Интересный момент, расстояние от забора до дома должно быть верным с любой точки зрения. Во-первых, есть нормы допусков, во-вторых - этические правила и, в-третьих, внешний вид участка загородного дома, собственный комфорт и уют, определенный расстоянием от забора до дома.

Любой загородный участок, что бы на нем не было построено, без ограды выглядит незавершенно, а коттедж со слишком высоким забором может просто мешать соседям.

Обычно при планировании коттеджных поселков продумывают и параметры оград, а тех, кто их нарушает, ждет масса неприятных моментов. Поэтому если Вы решили строить загородный дом, проведите разведку на местности, посмотрите на участки соседей и уточните, есть ли какие-то общие требования, если их нет, руководствуйтесь общепринятыми нормами. И еще очень важно - правильный выбор соседей, лучше, когда Ваш коттедж окружают подобные строения, а не просто дачи или загородные дома. Почему? По многим причинам: разный стиль жизни, разный достаток и, соответственно, разные взгляды часто приводят к ссорам между людьми.

Если Вы строите дом - это одна задача, но если досталось наследство и приходится исходить из того, что имеете, лучший выход - провести ревизию и промеры. Потом уже что-то менять в соответствии с местными нормами. Умеете договариваться с соседями, это еще лучше, но и о правилах не забывайте. Оказывается, их достаточно много и на все случаи строительства и благоустройства территории. Даже деревья и кусты нужно высаживать, не забывая о соседях, и не нарушать чужой быт и удобства.

Определяем расстояние от забора при строительстве дома

Тут в силу вступают санитарно-бытовые правила и нормы, а также правила противопожарной безопасности, которыми и регулируется расстояние от забора при строительстве дома или любой другой постройки, бани, например. Нормы и правила сокращенно называют СНиП. Согласно санитарным нормам литой забор можно ставить только от дороги, а между участками ограда должна быть прозрачной. В разных областях могут быть внесены изменения в допуски по высоте и прозрачности ограды. Стандарт - высота ограды может быть не выше 1,5 метров, а что касается расположения или на каком расстоянии от забора ведется строительство дома, есть целый ряд рекомендаций.

В первую очередь это соблюдение норм противопожарной безопасности, и в частности, касательно наименьшего расстояния от дома до вспомогательных своих или любых соседских строений:

Учитываются и строения на соседних участках, если они группы - А + Б расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а если - А+В, то не менее 10 метров. А вот где ставить забор, более конкретно, регулируют санитарно бытовые нормы.

Решаем, на каком расстоянии от забора должен быть дом

Вам определили границы участка и Вы, построили дом. Если эта граница как раз у проезжей части, на каком расстоянии от забора должен быть дом, решаете сами, лишь бы забор был не ближе, чем на 3 м от дороги, обычно это и минимальное расстояние от забора и до дома. Если же граница участка проходит по красной линии, забор должен быть удален от нее на 5 метров. А на каком расстоянии от забора должен быть размещен дом, нужно будет определить из правил СНиПа, там четко указаны все нормы.

Несколько советов о качестве забора, правила СНиПа обычно дают ссылку на прозрачность или полупрозрачность материала, из которого ставится забор на меже с соседним участком. А глухой забор, как мы уже писали, разрешают ставить у дороги. Но кроме защиты важен и внешний вид ограждения. Это не маловажная деталь может или улучшить общее впечатление от всего строения в целом или, наоборот, его испортить.

Для ограждения от улицы лучшим и более долговечным будет, конечно, кирпичный забор. Он, как и дом, гарантированно прослужит лет 50, если, конечно, будет поставлен по всем правилам. И если Ваши финансовые возможности позволяют, даже не сомневайтесь! И по правилам пожарной безопасности такой забор, если окажется ближе к дому, чем на 3 метра, вызовет меньше возражений.

Забор из профнастила тоже неплохое современное решение, простоит лет 10-15 и менее трудоемкий в установке, тем более, если делаете все сами.

Самый дешевый (из непрозрачных заборов) - деревянный, но он не долговечен, простоит лет 5 и требует постоянного ухода (покраска хотя бы раз в год). Невысокая стоимость часто берет верх, особенно если ограждение устанавливается на даче, а не у фундаментального загородного дома. Такой забор можно сделать из недорогих обрезных досок. Придать им любую форму и результат будет достаточно симпатичным. Но расстояние от забора до дома лучше делать по СНиПу (дерево неплохо горит) в целях пожарной безопасности.

Что же касается межевых заборов, тут выбор ограничен сеткой рабицей или низкими оградами. Ваш забор не должен затенять участок соседа, и об этом четко указано в СНиПах как головном, так и местных государственных структур управления. В некоторых областях разрешают ставить межевые заборы с частичной прозрачностью 50 или 75%, но если Вы не хотите ссор с соседями, обсудите этот вопрос с ними, а еще лучше составьте письменное соглашение и заверьте его в поселковом управленческом органе.

Нужно сказать, что СНиП не является законом, но лучше придерживаться рекомендованных им норм. Они могут уточняться, в них могут быть дополнения, которые вносятся административными органами местного управления населенного пункта, где Вы строите свое жилье. Поэтому определит местный СНиП расстояние от забора до дома с учетом своих изменений, взяв за основу общие рекомендации. Изменения могут быть значительными и не очень. Зависит это от многих факторов в т.ч. от климатических особенностей региона, поэтому в СНиПе местном расстояния от забора до дома может отличаться от основного документа.

Важно! Более строгими правилами окружено коттеджное строительство поселков. Такие поселения обычно строятся по общему плану. Есть несколько типовых проектов домов разрешенных к воплощению, а обустройство территории, как высота, прозрачность и расстояние от забора до дома строго лимитируется. Все эти нюансы лучше уточнять до начала строительных работ в местных поселковых органах власти, и недоразумений просто не возникнет.

• забор можно ставить в 1 метре от технических построек, если их скат крыши, выполнен в сторону собственного двора;
• расстояние от Вашего дома до забора соседа должно быть не менее 3-х метров;
• если на Вашем подворье будет содержаться скот или птица расстояние в 4 метра должно отделять постройки для их содержания от межи;
• кустарник можно высадить на расстоянии 1 метр до соседского забора, в деревья, особенно высокорастущие сажать не менее чем за 4 метра до его забора, для деревьев низкорослый - 2 метра;
• Если удобства у Вас во дворе, то расстояние от них до соседского дома должно быть не менее 12 метров; а до забора отгораживающего Ваш участок от соседа не менее 9 метров;
• Сауна, баня и душ строятся в 5 метрах от забора и, соответственно, в 8 метрах от соседского дома;
• Забор должен отгораживать гараж от соседского участка на расстоянии 1 метр.

Главное, соблюдать расстояние 3 метра от дома до забора и установку забора не ближе чем 3 метра до соседского дома, при таком подходе проблем быть не должно. Это в первую очередь требования пожарной безопасности и хоть какой-то комфорт, что тоже немаловажно. Принципиально важна одна цифра: минимальное расстояние от забора до дома, если она не нарушается, у Вас все в полном порядке.

Если Вы сомневаетесь в собственных знаниях и силах, воплотить идеи по обустройству территории могут помочь специальные компании, занимающиеся ландшафтным дизайном. Они и нормы все знают, проведут работы от проекта до полного благоустройства, и установка забора уже не будет Вашей проблемой. Но всегда дешевле проводить строительство заборов своими силами, хотя и хлопот будет больше.

Устраивая свой участок и создавая на нем своими руками различные навесы, беседки, места для отдыха, хозяйственные постройки, не следует забывать о людях, живущих с вами по соседству. Никогда не надо забывать и о том, что правила поведения и проживания в обществе рекомендуют налаживать свой быт так, чтобы не ущемлять права рядом живущих людей. Проживая на земельных участках, люди занимаются строением различных построек, земледелием, осуществляют физиологические и гигиенические нужды, беседки, занимаются посадками различных саженцев, которые могут вырастать со временем в огромные деревья, создающие тень, и этим иногда создают конфликтные ситуации.

Правила застройки — защита интересов населения

Располагая различные строения на своем земельном участке, застройщик должен соблюдать расстояние между забором и своими постройками, чтобы не нарушать права соседей.

Несоблюдение норм расстояний могут вызывать недовольство рядом живущих людей, потому что каким-то образом затрагивают их интересы. Чтобы граждане соблюдали все нормы добрососедского проживания, государство с помощью Департамента архитектуры, Градостроительного кодекса РФ и СНиПов разработало правила застройки земельного участка. В этих документах с точки зрения пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм, удобства окружающих людей есть прямые указания на безопасное размещение туалета, теплицы, беседки и посадки деревьев, а также установление ограды вокруг участка. Расстояние от забора — это исходная точка, откуда измеряется зона комфортности проживания разных семей по соседству друг с другом.

Вернуться к оглавлению

СНиПы — это регулирующие документы

Схема границ участка.

СНиПы и другие регулирующие документы рассматривают все случаи, при которых могут возникать спорные моменты между соседями-застройщиками. Для выяснения правоты сторон в суде и при вынесении решения, судьи руководствуются этими регулирующими правилами застройки участка. Будьте внимательны, начиная строительство. Правильная застройка убережет вас от штрафов, сноса строений, построенных не по СНиПу. Если ваш сосед поставил свой забор очень близко к вашим окнам и закрыл вам обзор, то вы можете смело оспорить его действия в суде. Расстояние до соседского дома не может быть менее метра. Устанавливая забор со стороны улицы, не делайте его возле дороги. В один совсем не прекрасный день его снесут при неудачном маневре, и вы будете в ответе за создание аварийной ситуации. При пожаре на соседском участке есть большая вероятность, что и ваш дом задымится, если вы пренебрегли правилами застройки и противопожарной безопасности. Чтобы избежать опасности пожара, судебных разбирательств и ссор с соседями, прежде, чем застраивать участок различными постройками, узнайте все требования к ним.

Вернуться к оглавлению

Права застройщика

Схема визуального обзора ансамбля ограждения и дома участка.

Площадь для индивидуального дачного участка выделяется в размере 6 соток. На земельном участке можно возвести различные строения: жилой дом, хозпостройки, в том числе и теплицу, летнюю кухню, баню, навес, беседку и гараж. Хозяйственные постройки могут быть любого вида, построенные по местным традициям и обустроенные по желанию хозяина.

По периметру индивидуальных дачных участков устраивают забор из сетчатого ограждения. По письменному согласию владельцев двух соседних участков при согласовании его в правлении садоводческого объединения, можно поставить ограду другого типа. При решении общего собрания дачного объединения допускаются создание глухих оград с внешней стороны улицы.

Все это строительство должно руководствоваться правилами соблюдения санитарных норм, правилами противопожарной безопасности и юридическими этическими нормами, которые защищают права собственности граждан.

Вернуться к оглавлению

Санитарно-эпидемиологические нормы

Схема минимальных противопожарных расстояний между домами.

Если на участке нет централизованной канализации, то следует устроить выгребные ямы, которые должны находиться на расстоянии 8 метров от жилого дома и м от забора. Для всех стоков хозяйственных вод роется фильтровальная траншея с гравийно-песчаной засыпкой или выгребные ямы, которые должны находиться на расстоянии 1 метра от забора.

Возведение на дачном участке таких построек как теплицы, беседки, предполагает их удаленность от забора на расстояние 1 метра. Если участок не позволяет расположить хозяйственные строения на таком расстоянии, то скат крыши у навеса, беседки должен быть сделан так, чтобы вода во время дождя и таяния снега не попадала на соседний участок.

Расстояния между хозпостройками по санитарно-бытовым нормам должно быть:

• от дома до душа или бани, а также туалета не менее 8 метров;
• от колодца до туалета и выгребной ямы — 8 метров;
• от теплицы, беседки, навеса — 1 м.

Вернуться к оглавлению

Противопожарные нормы

Схема установки трансформатора на даче.

Противопожарные расстояния между постройками на одном участке никак не регулируются. Строения на одном участке, такие как теплица, беседка, навес могут располагаться на любом расстоянии от жилого дома, и между ними не оговариваются никакие расстояния внутри участка.

Между деревянными домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно быть от 10 до 15 метров. Между домов, сделанных из плохо воспламеняющихся материалов таких как пенобетон, кирпич, шлакоблок — от 6 до 10 метров.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от строений до заборов

СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 указывают, что должно быть 3 м. Это даст возможность сделать отмостку, провести наружную и внутреннюю . Вода с вашего участка не будет литься к соседу на участок и топить его.

Минимальное расстояние между забором и хозяйственными постройками для различных животных должно быть 4 м. Это продиктовано санитарно-эпидемиологическими соображениями и этическими нормами.

Минимальное расстояние между забором и баней, беседкой, теплицей или гаражом минимум один м. Создание беседки для отдыха недалеко от забора может в дальнейшем постоянно портить вам отдых, если ваши соседи будут вести себя недружелюбно. При договоренности гараж можно вынести за границу участка и примкнуть его непосредственно к своей ограде так, чтобы он не мешал движению и не сужал возможности для маневрирования.

Схема планировки участка.

Есть нормативные требования к расстоянию между забором и зелеными насаждениями. От забора и до деревьев должно быть от 2 до 4 метров. Среднее дерево создает небольшую тень. Оно не будет затенять участок соседа при посадке от забора на 2 метра, а высокое дерево, кидающее большую тень, должно быть посажено не менее 4 м от забора. Кустарники не создают особой тени. Расстояния в 1 м от забора будет вполне достаточно. Куст при разрастании останется на участке, и его корни не переползут к соседу. Расстояние между деревьями на одном участке никак не нормируется и должно исходить из понятия сгущенности посадок.

Если размеры участка не позволяют выдержать такие нормативы, указанные в СНиП, то можно воспользоваться региональными нормативами по строительству, которое разрабатываются в каждом регионе отдельно.

Приобретение земельного участка является важным моментом в каждой семье. Когда все документы подписаны, можно начинать строить все «под себя». В большинстве случаев начинают с ограждения участка. Кажется, что здесь нет ничего сложного. Но это не так. Очень важно правильно определить расстояние от забора до забора, учитывая все акты законодательства. Процесс межевания участка должен проходить по всем правилам.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова "межа", которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Кто проводит межевание

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

• Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.

• Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.

• Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

• Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

• Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.

• Подготовить необходимые документы.

• Геодезическая компания проведет съемку участка.

• Определение границ участка, площади, координат и других данных.

• Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.

• Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.

• Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.

• Получение нового паспорта на земельный участок.

Необходимые документы

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

• Паспорт владельца земельного участка.

• Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.

• Документы, удостоверяющие право собственности.

• Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.

• Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи - пять рабочих дней.

• Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Проблемы, которые могут возникать во время межевания

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

• Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

• Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.

• Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок - недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Строительство забора

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

• Заявление руководству администрации.

• Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

• Акт согласования границ.

• Межевой план.

• Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность - 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Расстояние от забора до других объектов участка

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

• Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.

• Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.

• Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые). Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров. Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, - соседями.